Rynek brytyjski oferuje kombinację wysokich zwrotów z najmu, taniego finansowania i rosnących wartości nieruchomości, której nie znajdziesz nigdzie indziej w Europie. Pomagamy polskim inwestorom wejść w ten rynek z właściwą strukturą i strategią.
Wielka Brytania to jeden z najbardziej dojrzałych rynków nieruchomości na świecie. Dla polskiego inwestora z kapitałem oznacza to konkretne, policzalne korzyści, których nie oferuje żaden inny rynek w Europie.
Na północy Anglii — Leeds, Manchester, Sheffield, Bradford — realne stopy zwrotu z najmu sięgają 7–10% brutto rocznie. To dwukrotnie więcej niż średnia dla polskiego rynku nieruchomości (4–5%) i o połowę więcej niż popularna wśród polskich inwestorów Hiszpania (4–6%). Po odjęciu kosztów zarządzania netto yield wynosi nadal 5–7%.
Kredyt buy-to-let w UK dostępny jest na warunkach, których nie znajdziesz w Polsce ani w większości krajów Europy. Oprocentowanie 4–4,5% rocznie w formule interest only (tylko odsetki, bez spłaty kapitału) przy finansowaniu 75% wartości nieruchomości przekłada się na znacząco niższe koszty miesięczne i wyższy cashflow. Dostępny dla nierezydentów z właściwą strukturą SPV.
Północna Anglia — Yorkshire, North East, North West — to regiony z największym prognozowanym wzrostem wartości nieruchomości w całej Europie. Programy infrastrukturalne rządu (HS2, HS3), napływ inwestycji korporacyjnych i relatywnie niskie ceny bazy tworzą środowisko, w którym wzrost 5–6% rocznie jest prognozą ostrożną. Dla porównania: Londyn prognozowany na jedynie +13,6% w tym samym okresie.
| Region | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 5 lat do 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Yorkshire and The Humber | 3,5% | 5,5% | 6,0% | 6,0% | 5,0% | 28,8% |
| North East | 3,5% | 5,5% | 6,0% | 6,0% | 5,0% | 28,8% |
| Scotland | 3,0% | 5,0% | 6,0% | 6,0% | 5,0% | 27,6% |
| Wales | 3,0% | 5,0% | 6,0% | 6,0% | 5,0% | 27,6% |
| North West | 3,0% | 5,5% | 6,0% | 6,0% | 4,5% | 27,6% |
| West Midlands | 2,5% | 4,5% | 5,5% | 6,0% | 4,0% | 24,6% |
| East Midlands | 2,5% | 4,0% | 5,5% | 6,0% | 4,0% | 24,0% |
| UK (średnia) | 2,0% | 4,0% | 5,0% | 5,5% | 4,0% | 22,2% |
| South West | 2,0% | 4,0% | 5,0% | 5,0% | 3,5% | 21,0% |
| East of England | 1,5% | 3,5% | 4,5% | 5,0% | 3,5% | 19,3% |
| South East | 1,0% | 3,0% | 4,0% | 4,5% | 3,5% | 17,0% |
| London | 0,0% | 2,0% | 3,5% | 4,5% | 3,0% | 13,6% |
Źródło: Savills UK — prognoza wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych. Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów.
Dane dla typowej inwestycji mieszkaniowej klasy buy-to-let, horyzont 5+ lat. Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów.
Źródła: Savills Regional House Price Forecast 2026, Bank of England, NBP, ECB. Wyniki historyczne nie gwarantują przyszłych zwrotów.
Rynek brytyjski nie jest rynkiem spekulacyjnym. To środowisko dla inwestorów, którzy myślą w kategoriach portfela, dywersyfikacji i długoterminowego przepływu gotówki. Właśnie dlatego jest on szczególnie atrakcyjny dla właścicieli polskich firm szukających stabilnej lokaty kapitału poza PLN.
GBP to jedna z najstabilniejszych walut świata. Dla polskiego przedsiębiorcy posiadającego majątek w PLN, inwestycja w UK oznacza naturalny hedge walutowy i ekspozycję na globalnie rozpoznawalną walutę rezerwową.
Dojrzały rynek zarządców nieruchomości w UK oznacza, że inwestor nie musi angażować się operacyjnie. Najem, naprawy, relacje z najemcami, compliance — wszystko obsługuje lokalny zarządca za 8–12% przychodu z najmu.
UK to jeden z największych rynków nieruchomości w Europie — głęboki, płynny, transparentny. Każda kolejna nieruchomość może być refinansowana po wzroście wartości i stać się wkładem własnym do kolejnego zakupu. Model skalowalny od £50k do portfeli wielomilionowych.
Fizyczne biuro w londyńskim City, relacje z bankami, kancelariami, agentami i instytucjami budowane przez trzy pokolenia. Przekłada się na dostęp do transakcji i partnerów, którzy nie pojawiają się w publicznych wyszukiwarkach.
Inwestujemy na rynku UK sami — od dekad. Nasze własne portfolio potwierdza w praktyce skuteczność podejścia, które stosujemy dla klientów.
Obserwacja setek zrealizowanych inwestycji — co działa, co kosztuje podwójnie, jakie błędy są najczęstsze i jak ich unikać. Ta wiedza jest wbudowana w metodologię, z której korzysta każdy klient.
Strategia, struktura prawna, optymalizacja podatkowa (ACCA), realizacja transakcji i monitoring — w jednej organizacji. Jeden punkt kontaktu zamiast koordynacji pięciu niezależnych specjalistów.
J.Dauman Property Investment Method to ustrukturyzowany proces oparty na danych i doświadczeniu. Każda decyzja poparta analizą — nie opinią agenta zainteresowanego prowizją ze sprzedaży.
Szeroka rozpoznawalność wśród polskich inwestorów działających w UK, rekomendacje klientów i współpraca z organizacjami rządowymi i izbami gospodarczymi. Reputacja budowana przez lata.
Opracowaliśmy własną metodę inwestowania, która łączy wysokie zwroty z najmu, korzystne finansowanie i potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Po złożeniu tych elementów razem możliwe jest generowanie zwrotów na zainwestowanym kapitale własnym na poziomie 15–35% rocznie.
Bez parametrów docelowych nie wiesz, czy Twoje portfolio pracuje. Liczby odpowiadają — intuicja nie.
Sposób, w jaki organizujesz inwestycję, ma większe znaczenie niż wybór nieruchomości. Oto dowód na trzech scenariuszach.
Każdy rynek ma inną charakterystykę. Dobór lokalizacji zależy od kapitału, celu i horyzontu — nie od preferencji doradcy.
W zależności od etapu inwestora oferujemy trzy niezależne formy współpracy, które mogą się naturalnie łączyć. Każda oparta na tej samej metodologii J.Dauman.
Dla inwestora, który chce przeanalizować konkretny zakup lub sprawdzić czy obecna nieruchomość pracuje optymalnie — zanim wyda pieniądze lub popełni błąd.
Dla osób, które chcą wejść w inwestowanie w nieruchomości w UK świadomie — z planem i zrozumieniem rynku. Nie kurs online. Regularna praca 1:1 z ekspertem na Twoich pytaniach i realnych przypadkach.
Dla inwestorów posiadających lub planujących nieruchomości w UK przez spółkę — którzy chcą prowadzić aktywa w sposób uporządkowany, zgodny z przepisami i przygotowany na MTD.
Sześć etapów, które prowadzą od pierwszego kontaktu do transakcji i długoterminowego nadzoru nad portfelem.
20 minut. Ustalamy, jaki etap, jaka potrzeba i która ścieżka współpracy jest właściwa — raport, mentoring czy wdrożenie struktury. Bez prezentacji i bez zobowiązania.
Szczegółowo poznajemy kapitał, cele i horyzont. Ustalamy, czy rynek UK ma sens w konkretnej sytuacji — i jeśli tak, w jakiej formie wejście jest optymalne.
Projektujemy optymalną formę prawno-podatkową — zakup prywatny, SPV, holding — z policzonym efektem dla całego horyzontu inwestycji, nie tylko momentu zakupu.
W zależności od wybranej ścieżki: dostarczamy raport inwestycyjny do 5 dni roboczych, uruchamiamy program mentoringowy lub wdrażamy strukturę i księgowość.
Przeprowadzamy zakup przez lokalną sieć sprawdzonych partnerów: agentów, prawników, zarządców, banków. Nadzorujemy każdy etap.
Regularne raporty z inwestycji, analiza przepływów pieniężnych, rekomendacje optymalizacyjne. Jeden partner przez cały cykl życia inwestycji.
Pierwsza rozmowa trwa 20 minut. Sprawdzamy, który etap dotyczy Twojej sytuacji — raport przed decyzją, mentoring inwestycyjny czy wdrożenie struktury i księgowości — i co byłoby właściwym pierwszym krokiem. Bez prezentacji, bez zobowiązania.
