Pomagamy polskim inwestorom wejść na rynek brytyjski bezpiecznie — od analizy i wyboru struktury, przez realizację transakcji, po długoterminowy nadzór nad portfelem.
Rynek nieruchomości w UK różni się fundamentalnie od polskiego — pod względem prawa, podatków, finansowania i mechanizmów rynkowych. Wejście bez przygotowania kosztuje. Wejście z właściwym partnerem otwiera możliwości, do których samodzielnie nie masz dostępu.
Każdy z tych błędów jest naprawialny — ale koszt naprawy jest wielokrotnie wyższy niż koszt właściwego przygotowania. Opisujemy je, żebyś mógł ich uniknąć.
Zakup na nazwisko osoby fizycznej zamiast przez właściwy podmiot prawny. Skutek: wyższy podatek od zysku przy sprzedaży (CGT), trudniejsze wyjście z inwestycji, brak ochrony majątku osobistego.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) dla zagranicznych kupujących zawiera dodatkową dopłatę, o której wielu inwestorów dowiaduje się dopiero przy podpisywaniu umowy. To istotna pozycja w budżecie transakcji — i nie podlega negocjacji.
Stopa zwrotu brutto wygląda atrakcyjnie w arkuszu. Vacancy rate, jakość najemców i koszty zarządzania decydują o tym, czy inwestycja faktycznie zarabia.
Autorska metodyka inwestycyjna wypracowana na bazie kilkudziesięciu lat doświadczeń własnych J.Dauman oraz setek przeprowadzonych transakcji klientów na rynku brytyjskim. Ustrukturyzowany proces podejmowania decyzji — od analizy, przez strukturę, po realizację i monitoring.
Zanim padnie jakakolwiek decyzja o rynku lub konkretnej nieruchomości — analizujemy potencjał wzrostu wartości, płynność rynku, ryzyko walutowe, koszty wejścia i dostęp do finansowania. Oceniamy realną rentowność netto, nie deklarowany zwrot z oferty sprzedającego.
Wybór optymalnej formy prawno-podatkowej: zakup prywatny, SPV (Special Purpose Vehicle), struktura holdingowa — zależy od wartości inwestycji, celów, horyzontu i sytuacji podatkowej konkretnego inwestora. Projektujemy strukturę przed transakcją — nie po.
Przeprowadzamy zakup przez lokalną sieć sprawdzonych partnerów: prawników, agentów, zarządców, banków. Po transakcji — stały monitoring i raportowanie. Towarzyszymy inwestycji przez cały jej cykl życia.
W zależności od etapu i potrzeby inwestora oferujemy trzy niezależne formy współpracy, które mogą się naturalnie łączyć.
Dla inwestora, który chce przeanalizować konkretny zakup, refinansowanie, zmianę modelu działania nieruchomości lub kolejny krok — niezależnie od tego, czy ma jedną nieruchomość, czy buduje portfel.
Dla osób, które chcą świadomie wejść w inwestowanie w nieruchomości w UK — albo mają już pierwsze doświadczenia i chcą podejmować lepsze decyzje przy regularnym wsparciu eksperta.
Dla inwestorów posiadających nieruchomości w UK lub planujących zakup przez spółkę — którzy chcą prowadzić aktywa w sposób uporządkowany, zgodny z przepisami i efektywny podatkowo.
Sześć form wsparcia, które mogą działać niezależnie lub jako zintegrowany program zarządzania inwestycjami.
Przygotowujemy szczegółowe raporty i opinie inwestycyjne dedykowane pod konkretnego inwestora — jego kapitał, cele, horyzont i sytuację podatkową. Dokumenty oparte na analizie realnego rynku i konkretnych aktywów.
Projektujemy i wdrażamy optymalną strukturę prawno-podatkową: SPV, holding lub zakup prywatny — z pełną rejestracją podmiotów, dokumentacją korporacyjną i zgodnością z wymogami HMRC i Companies House.
Ciągłe wsparcie doradcze umożliwiające sprawne prowadzenie procesu inwestycyjnego w UK — od bieżących pytań prawno-podatkowych, przez aktualizacje regulacyjne, po decyzje dotyczące zarządzania portfelem.
Udostępniamy doświadczonych dyrektorów i menedżerów działających bezpośrednio na rynku brytyjskim — operujących w oparciu o metodologię J.Dauman i wieloletnie doświadczenie. Lokalny człowiek, który rozumie realia.
Dla wybranych inwestorów — możliwość wejścia we wspólne projekty realizowane przez J.Dauman. Przejrzysta struktura udziałów, jasny podział zysków i pełne raportowanie.
Wynajdujemy konkretne projekty inwestycyjne zgodnie z kryteriami inwestora — rynek, typ nieruchomości, model finansowania, oczekiwany zwrot. Dostęp do transakcji spoza publicznego rynku, przez sieć relacji budowaną od 1947 roku.
Każdy rynek ma inną charakterystykę. Dobór lokalizacji zależy od kapitału, celu i horyzontu — nie od preferencji doradcy.
Fizyczne biuro w londyńskim City, relacje z bankami, kancelariami, agentami i instytucjami budowane przez trzy pokolenia. Przekłada się na dostęp do transakcji i partnerów, którzy nie pojawiają się w publicznych wyszukiwarkach.
Inwestujemy na rynku UK sami — od dekad. Nasze własne portfolio potwierdza w praktyce skuteczność podejścia, które stosujemy dla klientów.
Obserwacja setek zrealizowanych inwestycji — co działa, co kosztuje podwójnie, jakie błędy są najczęstsze i jak ich unikać. Ta wiedza jest wbudowana w metodologię, z której korzysta każdy klient.
Strategia, struktura prawna, optymalizacja podatkowa (ACCA), realizacja transakcji i monitoring — w jednej organizacji. Jeden punkt kontaktu zamiast koordynacji pięciu niezależnych specjalistów.
J.Dauman Property Investment Method to ustrukturyzowany proces oparty na danych i doświadczeniu. Każda decyzja poparta analizą — nie opinią agenta zainteresowanego prowizją ze sprzedaży.
Szeroka rozpoznawalność wśród polskich inwestorów działających w UK, rekomendacje klientów i współpraca z organizacjami rządowymi i izbami gospodarczymi. Reputacja budowana przez lata.
Sześć etapów, które prowadzą od pierwszego kontaktu do transakcji i długoterminowego nadzoru nad portfelem.
20 minut. Ustalamy, jaki etap, jaka potrzeba i która ścieżka współpracy jest właściwa — raport, mentoring czy wdrożenie struktury. Bez prezentacji i bez zobowiązania.
Szczegółowo poznajemy kapitał, cele i horyzont. Ustalamy, czy rynek UK ma sens w konkretnej sytuacji — i jeśli tak, w jakiej formie wejście jest optymalne.
Projektujemy optymalną formę prawno-podatkową — zakup prywatny, SPV, holding — z policzonym efektem dla całego horyzontu inwestycji, nie tylko momentu zakupu.
W zależności od wybranej ścieżki: dostarczamy raport inwestycyjny do 5 dni roboczych, uruchamiamy program mentoringowy lub wdrażamy strukturę i księgowość.
Przeprowadzamy zakup przez lokalną sieć sprawdzonych partnerów: agentów, prawników, zarządców, banków. Nadzorujemy każdy etap.
Regularne raporty z inwestycji, analiza przepływów pieniężnych, rekomendacje optymalizacyjne. Jeden partner przez cały cykl życia inwestycji.
Pierwsza rozmowa trwa 20 minut. Sprawdzamy, który etap dotyczy Twojej sytuacji — raport przed decyzją, mentoring inwestycyjny czy wdrożenie struktury i księgowości — i co byłoby właściwym pierwszym krokiem. Bez prezentacji, bez zobowiązania.
